子供が増えて手狭になった。
住みたい街が見つかった。
もっと子育て世代にやさし街に引越したい。

不動産を売ろうかな考えたらメイセイ不動産にご相談ください。

STEP１ご売却相談

お住まいを売却する場合、売却する動機や売却の希望条件、売却希望時期を事前に検討することが必要です。また、お住み替えを考える場合は、購入時期も併せて検討し、事前に売却が決定した場合の引越しや、住居についても考慮したスケジュールを立てておくのが必要です。又今すぐではないが、いずれ必要になるという人のために無料査定も行っています。ご自分の不動産がいくらぐらいになるか知っておくことも必要です。

STEP2ご売却物件の調査・査定

 

メイセイ不動産では、通常3か月以内でご売却できる価格をご提案し、お客様のご希望や、市場状況を勘案し、売り出し価格や売却方法も提案いたします。又売却にかかる費用のご説明もいたします。査定は無料です。

STEP3媒介契約締結

お住まいの売却をお任せいただくには媒介契約の締結が必要になります。売却をご決断されたら、媒介契約書の内容をご理解の上、ご契約ください。媒介契約締結後、すみやかに営業活動に入ります。
媒介契約には3種類ございます。それぞれメリットとデメリットがありますので検討が必要です。

	複数業者	自ら発見した買主	指定流通への登録	報告義務
一般	○	○	無	無
専任	×	○	7日以内	2週間
専属専任	×	×	3日以内	1週間

媒介契約締結後に「物件状況報告書」と「設備表」を売主様ご自身でご記入いただきます。売主様が知っている不動産の状況や買主様に渡す設備の状態について、売主様がご記入し買主様にご説明ただく書類です。

STEP4販売活動

１販売活動
メイセイ不動産では、積極的に販売活動を行い、スムーズに売却できるよう、インターネット・ポスティングチラシ・指定流通機構へ登録し全国の不動産会社へ情報提供を致します。
2．購入希望者への紹介
販売活動を通し売主様の物件に興味を持たれた購入希望者を売主様にご紹介いたします。その際売主様のご都合に合わせて購入希望者に内覧していただきますのでご協力お願いいたします。但しメイセイ不動産では、売主様が可能であれば、24時間バーチャル内覧で物件を紹介していきます。購入希望者はいつでも自宅に居ながら内覧できるため、売主様にとって時間を作る内覧の質が高まります。
※24時間バーチャル内覧画像

STEP5購入希望者との条件調整と契約締結

メイセイ不動産では、お客様が安心して納得のいく売買契約が締結できるよう、購入希望者様から正式な意思表示が書面にていただければ、売主様の物件引渡日や付帯設備などの具体的な契約条件の調整を行います。同時に物件調査をいたします。購入希望者様には売主様との条件調整や物件調査をしている間に住宅ローンの事前審査を済ませていただきます。その上で売買契約書を作成しご契約を締結していただきます。契約時、売主様には対象不動産に付帯する設備と状況を買主様に書面で報告していただきます。後々トラブルにならないよう十分確認の上、ご記入ください。条件が整いましたら売買契約を締結し、買主様より手付金を受領します。

STEP6物件の引渡準備

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。メイセイ不動産では抵当権等の抹消登記の手配、引越の手配など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。残代金の受領と物件引渡し（残金決済）のスケジュール調整は、メイセイ不動産が行います。残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「決済時必要書類等」にて事前にお知らせいたします。

STEP7引渡

融資の実行等により残代金を受取り、物件の引渡しを行います。売物件をお引渡しして、売却は完了です。
ご売却後の確定申告やご購入についてもお気軽にご相談ください。